地产股未来走势如何?此前地产股走势好吗?

2021-01-25 15:10:48

虽然近期股市大多数板块的涨势不错,但是有一个板块并不好过,那就是地产板块,这个板块中很多股票的股价低迷。下面我们来分析下地产股未来走势如何,看看后期该如何应对这个板块吧。

一、地产股未来走势如何?

原以为走过12月就意味着正式告别艰难的2020,然而尚未体验到“劫后余生”的欣喜,房企们又栽倒在开年资本市场的暴击中。

1月4日,沪指在2021年首个交易日便站上3500点高位,创下2018年1月以来新高。此后两个交易日接连上扬,截至1月6日股市收盘,沪指再涨0.63%至3550.88点。股市一片飘红的行情下,被称为“大象股”的地产股则逆势下行。

多位受访业内人士表示,地产股当前的走势主要是受到近日监管层再度加强房企融资管理的影响。2020年12月31日,监管层发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》,对涉房贷款余额占比进行限制,自2021年1月1日起正式实施。同时,1月5日,有媒体报道称,房企融资“三道红线”新规将有望再扩围,第二批房企将被纳入其中。

政府在2017年就提出来房住不炒,但是房价还是一个劲涨,到2020年疫情突然一个可怕的事情,很多家庭居然没有钱还房贷了,很多家庭还了房贷后家庭消费比例是非常低的,导致很多家庭消费下降,如果大面积发生个人破产,那么这种连锁反应是非常可怕的,引发一次经济危机并不为过。

房子是用来住的不是用来炒作的,这是基本政策,不但不会动摇,而且会进一步落实,降低整个社会的生活生产成本。

果不其然,2021年八项重点任务之一就是解决好大城市住房突出问题,我的解读是一二线城市的住房问题,可能的解决方向是租售同权、政府大量出售租赁性住房地、教育同权、医疗同权、社保同权等,大量提供租房,这可以马上推理出商品房需求端减少了需求,附加的功能是现有住房租赁价格有可能受到冲击,但是降低整个社会的成本是大势所趋,谁也无法阻挡。

本届政府执行力非常强,既然已经明确提出了2021年八项重点任务,那么我认为一定会得到落实,落实的过程中不可避免的是地产行业受到冲击,可能其中优质的龙头公司受到的冲击小,甚至大鱼吃小鱼,加快地产的集中度也是可能的,但是这一年情绪不会在地产上,这是大概率的。

地产很多上市公司被低估是很明显的,这是毋庸置疑的,万科A、保利地产等被低估是很明显的,但问题就是预期,投资人是有预判的,我个人认为地产即使估值修复也要等到2022年了,2021年对地产行业是很艰难的一年。

二、此前地产股走势好吗?

其实,2020年的地产股走势,基本以“跌”为主。虽然二季度有短暂强势上涨,但由于一季度和三四季度下跌严重,因此地产股全年下跌格局难变。截至2020年12月31日,50家上市房企中有46家房企市值下降,仅有4家房企市值上升,总体市值由2019年的36881.3亿元,下跌22%至28767.1亿元,在一年时间里共缩水超过8000亿元。

具体来看,市值下滑幅度最大的为融信中国,2020年市值约为76.9亿元,与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%;远洋集团紧随其后,市值约为99.4亿元,与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%;排在第三位的是正荣地产,市值约为171.7亿元,相比2019年底的344.6亿元市值下滑50.17%。

作为行业TOP3的碧桂园、中国恒大、万科A的市值也出现了下滑,其中恒大下滑幅度最大为41.88%,碧桂园下滑18.58%,万科下滑8.33%。与此同时,2020年50家上市房企股价整体下跌,仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家股价上涨,其余38家股价均出现下跌。

通过对地产股的股票行情分析,相信你也看出来了,此时并不是合适投资的时机,因为对于地产股来说,未来的走势依旧扑朔迷离,谁也说不好。除非你是长期持有这个板块的股民,那么此时低迷的股价对你来说也许是机会。

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